×

Перечень необходимых документов для покупки дома

Перечень необходимых документов для покупки дома

Тот, кто решил перебраться подальше от городской суеты в деревню, обязательно должен задаться вопросом, какие документы должны быть при покупке домика, а также как узаконить прилегающую к нему территорию.

Очень часто случается так, что приобретение дачного участка в деревне или загородного дома сложней, чем покупка квартиры.

Кроме этого, может оказаться так, что при регистрации садового участка с домом необходимо предъявить гораздо больше документов, чем при регистрации квартиры.

И в том, и в другом случае перечень необходимых документов достаточно объемный и, несмотря на то, что этапы оформления практически одинаковы, их количество существенно отличается.

Также имеются различные нюансы и в том случае, когда при покупке дачного участка с домом предъявляется материнский капитал.

Весь необходимый перечень документов, который необходим для оформления покупки дома с земельным участком, в разных регионах может отличаться между собой, в том числе, если для этих целей используется материнский капитал.

Есть некоторые нюансы и при оформлении участка под строительство дома.

Ответить на вопрос, какие должны быть документы для оформления и регистрации садового участка и загородного дома, однозначно ответить очень сложно, так как существуют различные тонкости.

Покупка собственного дома

При покупке частного дома покупатель должен уяснить для себя, что вместе с ним обязательно идет определенная территория с земельным участком, а значит, и на нее должны быть в наличие соответствующие документы.

Как правило, официальным документом на землю является специальное свидетельство, которое подтверждает законное право на владение землей.

Помимо этого следует в обязательном порядке проверить, что бывшие хозяева землю приватизировали, а свидетельствовать об этом могут документы, которые официально подтверждают то, что территория участка перешла в собственность.

Видео:

Также тот, кто выступает от имени продавца дома в деревне с участком земли, должен иметь на руках и свидетельство государственного образца о том, что именно он является владельцем или его законным представителем.

Заменить данное свидетельство может только правильно составленный договор о купле-продаже, либо договор дарения или документ, который может подтвердить законное вступление в наследство.

После того, как будут предъявлены вышеуказанные документы и акты, их необходимо тщательно проверить.

Далее следует потребовать предъявить те документы, которые могут официально подтвердить законность строительства дома.

В частности, удостоверить это может непосредственно само разрешение на строительство, а также законный акт, который подтверждает ввод в эксплуатацию приобретаемого дома.

Если по каким-либо причинам дом изначально был построен без соответствующего разрешения, то необходимы документы, которые подтвердят его узаконивание в последующем.

В данном случае таким документом на дом может стать сертификат соответствия, который можно получить в ГАСКе.

Также следует получить от продавца и официальное согласие супруга, если такой имеется, на то, что он не имеет возражений по случаю продажи дома в деревне.

Кроме этого, необходимо проверить то, что все те лица, которые были прописаны в приобретаемом в деревне доме, успели выписаться, и не имеют каких-либо претензий.

Приобретение строящегося загородного жилья

В отличие от городской квартиры, приобретение загородного дома или садового участка является более трудоемким процессом, при котором следует более тщательно проверять все соответствующие документы.

Все это в полной мере касается и того случая, когда речь идет о строящемся доме.

В этом случае перечень необходимых документов и актов, а также процедура регистрации практически аналогичны тому, как того требует закон при уже возведенном доме.

Видео:

В первую очередь, покупателю необходимо проверить законность выданного акта на землю, который выдается при регистрации территории.

Данный документ должен быть официально зарегистрирован в соответствующих государственных структурах и иметь исходящий номер.

Владелец земли должен предоставить свое законное право на участок, на котором ведется строительство.

В некоторых отдельных случаях может быть предоставлен договор купли-продажи, либо свидетельство дарения или акт о праве на наследство.

Также нужно проверить тот момент, что строительство дома ведется на законных основаниях.

В качестве таких документов может выступать официальное разрешение на строительство и то, что оно ведется по всем установленным правилам.

В некоторых отдельных случаях строительство дома может вести без соответствующего согласования, и в этом случае любая сделка будет носить незаконный характер и не иметь юридических последствий.

Конечно, можно попробовать легализовать ведение строительства, в том случае если имеются все необходимые документы на землю.

Сделать это можно в органах ГАСКа, причем для этого потребуется собирать другой комплект документов.

В любом случае, после совершения сделки следует проконтролировать законность всех совершенных операций.

Для оформления дома и земельного участка требуется больше документов, чем для регистрации квартиры, а кроме того, нужно потратить больше сил на официальную регистрацию.

Покупка дома по материнскому капиталу

Сегодня многие изъявляют желание приобрести дом за материнский капитал. Следует отметить, что материнский капитал дает право не только на приобретение квартиры, но и дома в деревне.

Понятно, что для молодой семьи приобретение дома очень часто становится непосильной задачей, однако в этом случае государство готово пойти на встречу и помочь в приобретении собственного загородного дома.

Понятно, что приобретать дом за материнский капитал следует по определенным правилам, которые утверждены на законодательном уровне.

Видео:

Для того чтобы использовать материнский капитал на покупку собственного дома, необходимо в обязательном порядке, чтобы ребенку на момент совершения сделки уже исполнилось три года.

Кроме этого, приобретаемый дом должен соответствовать определенным требованиям, а узнать какие именно требования предъявляются к дому можно в пенсионном фонде.

Также в этом случае на дом должен быть в наличие договор купли-продажи, оформленный с предыдущим владельцем.

Необходимо отметить, что также как и для квартиры, при покупке дома в ипотеку привлечь материнский капитал практически невозможно.

Связано это в первую очередь с тем, что банки не хотят идти на уступки.

При покупке за материнский капитал дома нужно подать заявление непосредственно в пенсионный фонд, кроме этого, необходимо в обязательном порядке предоставить свидетельство о пенсионном страховании.

Также нужно будет показать копию договора о купле-продаже дома, а также копию свидетельства о рождении детей.

В обязательном порядке потребуется оригинал самого сертификата на получение материнского капитала.

При покупке дома следует учитывать, что также как и для квартиры, пакет документов может меняться по различным обстоятельствам и причинам.

В любом случае, перед тем, как оформить покупку дома, нужно все уточнить и проверить в соответствующих инстанциях.

Некоторые особенности совершения сделок

При покупке в собственность частного дома или садового участка необходимо понимать, что непосредственно сам дом и соответственно территория — это два разных объекта, каждый из которых должен иметь свои подтверждающие документы.

Следует понимать, что приобрести отдельно участок без возведенного на нем дома или наоборот невозможно на законодательном уровне.
Видео:

Покупатель должен требовать от продавца наличия документов, как на дом, так и на сам участок земли.

Очень важным моментом, на который рекомендуется обратить особое внимание, является то, что даже если по каким-либо причинам дом до конца не достроен, то на него в любом случае должно быть в наличие свидетельство о регистрации.

В противном случае такое строение обязательно признают незаконным и в некоторых случаях могут даже заставить снести, причем за свой счет.

После совершения сделки следует в обязательном порядке удостовериться в том, что она зарегистрирована и является абсолютно легальной.

Покупая дом с отдельной территорией, следует обязательно проверять то, что все постройки находятся в пределах границы участка и соответствуют тому типу, который непосредственно указан в документации.

Также следует внимательно изучить прилагаемый к документам план территории. На нем должны быть отмечены все упомянутые в документах объекты.

Кроме этого, рекомендуется сверить на месте размеры территории и проверить их соответствие с кадастровым планом.

Данный кадастровый план должен состоять из нескольких отдельных страниц и содержать в себе все необходимые сведения.

Как правило, на то чтобы оформить в собственность покупку дома и соответствующей территории, уходит большое количество времени.

Необходимо быть готовым к самым разным сложностям, а также позаботиться о наличие свободного времени.

Все документы следует проверять максимально тщательно, причем при возникновении каких-либо сомнений обращаться за помощью к специалистам.

Советы и рекомендации

Покупка дома является достаточно сложной юридической процедурой, на которую уходит много времени и сил.

Между тем, при покупке дома следует уделить внимание не только наличию документов и их законности. Большое значение играет и состояние самого объекта.

Покупая дом в собственность необходимо убедиться в том, что он находиться в нормальном состоянии, и пригоден для проживания.

Следует убедиться и в работоспособности всех коммуникаций, а также их соответствии установленным нормам.

Видео:

Покупая дом, необходимо проверить и прилегающую территорию, а также поговорить с соседями на предмет оспаривания части участка.

Подписывать документы следует только в том случае, когда есть уверенность в том, что дом находится в справном состоянии и при заселении в него не возникнет никаких проблем.

Если при оформлении сделки на покупку участка с домом возникнут какие-либо сложности, то рекомендуется обратиться за помощью к соответствующим специалистам, которые помогут прояснить ситуацию.

В любом случае, к покупке дома следует относиться с полной ответственностью и внимательно проверять абсолютно все документы.

Необходимо максимально точно убедиться в том, что покупка совершается на законных основаниях и впоследствии не возникнет никаких сложностей и проблем.

Добавить комментарий

Наверх