×

Износ недвижимости

Износ недвижимости

Износ определяется как уменьшение общей полезности конкретного объекта недвижимости, а также привлекательности его для потребителя со стороны оценки ее потенциальным инвестором.

Таким образом, износ недвижимости выражает и соответствующее снижение стоимостных показателей оценки объекта, на что влияет воздействие ряда специфических факторов в течение определенного времени.

 

 

Эксплуатация объекта, несомненно, приводит к постепенному ухудшению его параметров, которые характеризуют в целом надежность на конструктивном уровне здания/сооружения и функциональное их соответствие использованию текущему и будущему.

Также стоимость недвижимости определяется и влиянием на нее и внешних факторов, которые обусловлены в частности изменениями, возникающими в рыночной среде, положениями по ограничению в использовании объекта для конкретных целей и т.д.

Как правило, износ недвижимости определяется процентным соотношением, при этом стоимостное выражение по использованию здания определяется ничем иным, как обесцениванием.

Ряд причин, которые провоцируют обесценивание объекта, определяет и соответствующие виды износа, а именно:

  • износ физический;
  • износ функциональный;
  • износ внешний;

Каждый из перечисленных видов, в свою очередь, подразделяется на подвиды.

Сюда в частности относится устранимый износ, устранение которого является возможным физически при одновременной целесообразности с экономической стороны.

Экономическая целесообразность, в свою очередь, заключается во вложении средств в проведение конкретных работ по улучшению эксплуатационных характеристик объекта, благодаря которым впоследствии будет повышена его стоимость.

Видео:

Если же выявлены все определенные выше виды износа, то здесь речь идет уже о комплексном накопленном виде износа объекта.

Стоимостное выражение совокупного износа определяется разницей, выявленной между стоимостью восстановленной и стоимостью рыночной конкретного объекта недвижимости, подлежащего оценке.

На основании указанных определений и их сути, можно определить, что комплексный накопленный износ преимущественно заключается во временном показателе жизни объекта, а это, в свою очередь, определяет и дополнительные параметры для проведения оценки его характеристики.

Сюда относится уже физическая жизнь объекта, его хронологический возраст, экономическая жизнь, эффективный возраст объекта, а также оставшийся срок его экономической жизни.

Добавить комментарий

Наверх