Для многих жителей Москвы остается острым вопрос улучшения имеющихся жилищных условий. Продажа недвижимости и покупка другой – не единственное возможное решение. На выгодных условиях можно обменять квартиру, вообще не выходя в свободные деньги. Агентство недвижимости «Азбука Жилья» имеет колоссальный опыт в проведении подобных сделок в Москве и считается одним из самых крупных и надежных в данном секторе услуг.
Альтернативная сделка с недвижимостью: в чем ее особенности
Альтернативная сделка – специфическая особенность отечественного рынка недвижимости. В ее рамках обмен квартир и передача прав на них осуществляется между их владельцами с доплатой либо без нее. То есть проводится продажа старой недвижимости и приобретение новой в один день.
Для собственников квадратных метров подобный формат решения жилищного вопроса очень удобен и влечет за собой минимальные риски. Но риелторы отмечают, что альтернативные сделки на рынке недвижимости заслуженно считаются одними из наиболее сложных. Поэтому обмен квартиры в Москве ее владельцу самостоятельно точно не стоит устраивать. Здесь необходимо участие агентства по недвижимости, которое будет выступать гарантом выгодности и юридической чистоты сделки.
Юридические и организационные аспекты сделки по обмену квартиры
В альтернативной сделке участвует сразу два объекта. Что это означает? Это автоматически делает процесс продажи-покупки более сложным в юридическом отношении. Поэтому обмен квартиры в Москве специалисты агентства недвижимости «Азбука Жилья» сопровождают на каждом из его этапов. Особое внимание ими уделяется проверке документов. Только так можно гарантировать, что купля-продажа жилья пройдет одновременно, и интересы обоих участников сделки будут соблюдены в полном объеме.
С опытным риелтором альтернативный обмен квартир для их владельцев в буквальном смысле осуществляется в течение дня. И происходит это только благодаря тому, что специалист агентства проводит масштабную подготовительную работу. Она включает в себя следующие этапы:
- Составление финансового плана и юридической схемы сделки.
- Подбор оптимального по всем параметрам жилья.
- Переговоры со вторым участником сделки.
- Аргументированный торг.
Только когда размен квартир успешно завершен, происходит оплата услуг агентства. Стоимость услуг по заключению альтернативных сделок выше, чем при стандартной процедуре покупки или продаже недвижимости. Но подобные затраты полностью оправданы сложностью и уровнем масштабности подобных операций на рынке недвижимости.
Чем выгоден обмен квартиры для ее собственника
Участие в сделке специалистов агентства «Азбука Жилья» позволяет владельцу обменять квартиру с максимальной выгодой и комфортом для себя. Проявляется это в том, что человек, решая свои жилищные вопросы, гарантированно не будет терять ни время, ни финансы. Большая часть таких следок вообще «не выходят в деньги». Поэтому обе стороны лишены рисков, связанных с приемом, передачей средств, потерь вследствие колебания курса валют и т. д. Если же осуществляется обмен квартиры с доплатой, то участие в нем опытного риелтора также позволит избежать любых мошеннических махинаций.
Само по себе участие специалистов агентства в любых сделках на рынке недвижимости Москвы уже становится практически обязательным условием. Связано это с большим количеством предложений, любое из которых нуждается в тщательной проверке на предмет своей юридической чистоты. Свою роль вносит и тот факт, что с риелтором «Азбука Жилья» с максимальной для себя выгодой клиенты смогут решить любые вопросы – аренда, покупка квартиры за наличный расчет, через ипотеку или государственные субсидии.
